8月28日，多部门出台一系列楼市政策，包括推进现房销售、优化房贷规则和放宽商业用房贷款。新政落地10天后，深圳、北京、上海、武汉等地市场出现变化。
在深圳，刚需购房热度攀升，二手房年内单日签约量创新高。新政落地首个周末，部分新盘营销中心迎来客流高峰，年轻客群咨询量环比上涨20%-30%，成交量上扬约30%。总价300万元左右的三房刚需户型成为市场“爆款”。购房者潘先生表示，总体压力减小了，上车门槛也低了。新政不仅利好住宅，还激活了公寓市场。以一套总价100万元的公寓为例，贷款期限由最长10年放宽至15年，月供直接减少1907.52元，利息增加了8.38万元，公寓咨询量显著上升。二手房市场人气也很足，有中介门店带看量环比上涨30%，甚至出现客户从浙江飞抵深圳，看房一日就果断签约的案例。多个热门片区的签约量创下了年内单日新高。按深圳今年1-7月套均贷款额267万元计算，新政之后月供减少约1700元，切实减轻“80后”主力购房群体负担。业内判断，深圳市场已提前进入“金九”行情，热度还将持续释放。
在北京，信贷政策和现房销售方面的红利让购房者重新规划置业方案。购房者刘先生原本看中经开区一套500万元新房，选择等待新政细则落地后再办理贷款，这意味着还贷时间可以往后推迟约1年半。叠加北京本地公积金新政，公积金贷款额度增加100万元。他直接把商贷置换为公积金贷款，省下贷款利息，购房目标从两房升级到三房。现房销售也是北京购房者的一大关注点。虽然北京暂未出现全面现房销售的项目，但房企已经主动向现房模式靠拢，开放实体样板间、园林、公区实景供客户实地参观。购房者孙女士表示，实景看房带来更强确定性，采光、景观、户型格局都可以亲身感受。一批看好现房品质的客户，把目光转向市面上优质二手房源，中介门店咨询高品质二手房的客户明显增多。信贷减负和现房预期双重作用下，北京购房者的购房预算和置换意愿同步提升。
在上海，政策落地第十天，各大售楼处和中介门店活跃度显著抬升。不少正在观望的刚需购房者终于下定决心出手。购房者赵先生在松江购买新房，计划贷款200万元，但长期纠结月供压力不敢下手。新政后可选下调月供，延长还贷时间，购房还款负担减轻，生活质量可以少受影响，打消了顾虑。当地楼盘销售经理透露，新政一周，认购成交环比提升约50%；过去购房者平均置业周期6个月，现在大幅缩短到3个月。在中介端，门店签约量上涨20%-30%，新政红利撞上传统“金九银十”旺季，双重加持带动市场。9月3日，《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》印发，明确未来新增商品住房2500万-2800万平方米，老旧小区改造3000万-4000万平方米。业内认为，充足的优质房源供给将支持新房开盘去化率普遍突破75%。
在武汉，9月4日，湖北武汉加码楼市政策，推出8项举措，放出1亿元购房补贴，7个新城区购买新房可享受总房款1%优惠，补贴按网签时间“先到先得”。有购房者测算，一套房子直接优惠5万元，促使自己加快买房节奏。全国新政带来的延后还贷政策，同样戳中武汉买房人的痛点。购房者温碧莹说，过去期房阶段一边租房付租金，一边偿还房贷，双重开销压力很大；等到竣工交付之后才开始还月供，极大减轻生活负担。现房实景销售正成为武汉房企吸引客户的利器。开放实景让客户眼见为实，消解购房者的观望顾虑。产业力量也在为楼市“加温”。光谷科创人才持续涌入，高新技术企业员工集中购房，部分项目去化率从40%飙升至95%。湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，武汉楼市呈现量升价稳、结构分化，改善性购房需求加快释放，市场步入温和复苏周期。
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