五月下旬，杭州首次推出产权完整且面向广大市民的半价房。这些房源分别是西湖区的云上源境和拱墅区的璟宸望澜府，单价区间在1.1-1.9万/方，总价84万起。以西湖区的云上源境为例，全盘配售基准价仅18500元/㎡，总价区间93-186万。而项目隔壁仁恒珊瑚世纪雅园二手房成交价约为3.7万/㎡，单套房总价450万起，周边新盘已站上4万+。相比之下，云上源境的单价仅为普通商品房的一半，总价更是仅为普通商品房的约五分之一。
这类房源被称为配售型保障房，是今年最新型的保障房。目前只有广州、杭州、成都等少数城市有此类房源正式入市。深圳的配售型保障房政策刚刚落地，北京、上海也在快步跟进相关政策。未来，配售型保障房将成为保障房市场的主流。
配售型保障房有两个主要优势：一是产权完整性。与共有产权房不同，配售型保障房拥有100%的产权，可以用于落户和学区入学。二是面向广大群体。与人才房不同，普通人也可能满足购买条件。在杭州，城市户籍家庭需落户满5年且无房，单身人士需满30周岁并在杭州缴纳社保满5年即可申请。这意味着只要你愿意扎根在这座城市，就能买得起这里的房子。例如，杭州两个配售型保障房首付只需十来万。
2025年，杭州全行业整体工资中位数为8500元/月。普通家庭攒几年钱就能在杭州买房，这在过去是难以想象的。许多人关心配售型保障房是否值得购买。这类房屋实行封闭管理，不能通过买卖、赠与等方式上市交易，金融属性较弱，几乎无法抵押套现。退出机制方面，政府会折价回购，回购价格根据原购买价格并结合折旧和物价水平因素确定，装修部分不计算回购价格，折旧按每年2%计算。
假设购买配售型保障房10年后退出，成本区间在30-45万，而租房的成本在40-60万。相对租房而言，购买配售型保障房的成本更低。随着贷款还清等因素，购买配售型保障房会越来越划算。
尽管这类房产没有金融属性，既不能买卖也不能抵押，但对许多刚需家庭来说，这种房子依然非常有吸引力。2025年，广州首批配售型保障房报名阶段吸引了9005户家庭申请，最终仅2429户进入选房环节，竞争激烈程度远超普通商品房。深圳的共有产权房也供不应求，首个共有产权房项目鸿荣源珈誉府五区的1729套房源吸引了8069批次购房者申购，申购比达1:4.66。
对于大多数普通家庭来说，一二线城市的房价确实难以企及。想要在北京、上海、深圳等地购买一套普通商品房，需要一个家庭超过20年的收入，而在广州、杭州等城市则需要超过10年的家庭年收入。因此，配售型保障房客群更关注的是价格是否足够便宜，能否通过自己的努力在大城市扎根。此外，配售型保障房的设计也相当体面，与普通商品房相比差别不大线上实盘配资，甚至优于老破小。这是大城市对前来奋斗的朋友释放的最大善意。
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