4月楼市：新房成交稳步修复，二手房延续强势复苏市场温和复苏态势巩固！4月份，全国重点城市新房和二手房市场呈现出平稳筑底与强势上行的格局。随着核心一二线城市需求持续释放，楼市温和复苏态势进一步巩固元鼎证券，市场从脉冲式回暖转向常态化良性修复。
新房成交整体稳定，供应规模仍处于低位。根据克而瑞监测数据，2026年4月全国重点50个城市新建商品住宅成交面积约1278万平方米，环比小幅下降7%，同比减少2%。前4个月累计成交面积为4161万平方米，累计同比跌幅较一季度收窄10个百分点。近半数城市新房成交量实现同环比双升。一线城市成交面积约187万平方米，环比微降6%，同比由跌转正增1%。二线城市成交面积约756万平方米，环比微降7%，同比下降6%。三四线城市成交面积约335万平方米，环比微降8%，同比正增长9%。
从供应方面看，4月份全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约750万平方米，环比减少11%。一线城市供应面积约172万平方米，环比增加11%。二线城市供应面积约439万平方米，环比减少14%。三四线城市供应面积约139万平方米，环比减少23%。
二手房方面，连续5个月成交同比呈正增长，并创下近年来同期新高。4月份全国重点20城二手房成交面积约1793万平方米，环比微跌1%，同比增长17%。前4个月累计成交面积约5918万平方米，同比正增长8%。成都二手房成交面积居首，达218万平方米，环比持平，同比增长18%。上海成交面积约215万平方米，环比微降8%，同比增20%。天津、武汉、宁波、苏州、青岛、大连、东莞、扬州等二三线城市同环比均显著正增长，二手市场热度提升。
“五一”假期期间，市场热度继续保持，表现超出预期。易居研究院认为，“五一”假期二手房网签保持活跃，这种高位惯性的增长意味着市场信心持续修复。
4月底，中央政治局会议召开后，深圳和广州等热点城市纷纷优化房地产政策。随着后续政策效应的释放，改善性需求入市节奏加快，5月市场行情值得期待。当前楼市数据有力支撑了“楼市企稳向好具备客观基础”的判断。无论是从成交规模还是持续性来看，一二线核心城市已走在复苏前列。这种表现有望逐步传导至房企新房销售端和资本市场，提振相关产业链的估值预期。
从努力稳定房地产市场的角度看，需持续关注二手房挂牌量能否企稳，以及成交价格能否在持续放量中保持回稳和转正态势。随着中央“努力稳定房地产市场”基调的落地及地方政策的持续细化，行业信心将进一步增强元鼎证券，后续在一二手房置换链条顺畅等方面也会有更好表现。4月楼市：新房成交稳步修复，二手房延续强势复苏市场温和复苏态势巩固！
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